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문제

국토교통부 실거래가 공개시스템에는 매년 수만 건의 신고 취소가 기록되지만, 이 데이터를 지역·단지 단위로 정리해 이상 신호를 감시하는 공개 서비스가 없습니다.

호갱노노·아실 같은 시세 조회 앱은 “얼마인가”를 답하지만, “왜 이 거래가 취소되었는가”는 답하지 않습니다.

방식

1. RTMS 아파트·상업 매매 신고 172만건을 매일 수집·정제합니다.
2. 같은 단지·같은 면적의 정상 매매 평균을 “기준선”으로 설정합니다.
3. 취소 거래가 기준선 대비 ±30% 이상 벗어나면 이상 편차로 분류합니다.
4. 같은 단지·면적에서 180일 안에 2건 이상 취소되면 반복 취소 클러스터로 묶습니다.

활용 대상

• 언론사 · 데이터 저널리즘
  지역·단지별 이상 신호 데이터 피드 (RSS · CSV)
• 감독기관 · 조사관
  자전거래·업다운 의심 클러스터 사전 스캔
• 감정평가 · 금융
  담보 평가·리스크 관리를 위한 이상 신호 REST API
• 개인 · 소액 투자자
  관심 지역·단지 알림 (텔레그램 · 이메일)